Novacasa - ArcoSur

NOVACASA COOPERATIVA DE VIVIENDAS

Memoria de Calidades

EDIFICIO Y ZONAS COMUNES

El Edificio se encontrara ubicado en el Polígono ArcoSur en la Manzana C 21, entre Calles de nueva creación, pendientes de denominación, disponiendo de una excelente comunicación a través de la Z-40 con la Carretera de Madrid y con el centro de Zaragoza a través de Valdespartera y Rosales del Canal la Z-40. Contará en un futuro con otras dotaciones: estación de cercanías (tranvía) y la Clínica Montecanal. Amplias zonas verdes públicas, zonas previstas para instalación de zonas sanitarias, docentes, deportivas... Dispondrá así mismo de transporte público con líneas de autobús y posible cercanías. El Edificio es una manzana rectangular con calles de circulación rodada al Sur y Oeste, un andador que separa zona verde al Este y calle peatonal al Norte. Los aparcamientos en sótanos tiene entrada y salida independientes. El Edificio dispondrá de instalación de paneles solares y zona libre comunitaria, zona verde principal al Este y Oeste y sendos accesos secundarios al Sur y Norte.

CIMENTACION Y ESTRUCTURA

• Cimentación: muro de hormigón, zapatas aisladas y corridas de hormigón armado.
• Estructura de hormigón armado, con forjados planos unidireccionales con bovedilla aislante.
• En sótanos y zona libre común, se realizará con losas de hormigón armado.
• Todo ello cumpliendo la normativa vigente.

FACHADA

• Paramento exterior en ladrillo caravista.
• Fachada trasdosada con paneles de yeso laminado y estructura metálica, incluso revistiendo interiormente los pilares de fachada para paliar el puente térmico.
• Aislamiento térmico.
• Cámara de aire.

CUBIERTA

• Plana transitable, con aislamiento térmico.
• En terrazas solarium el suelo de éstas conforma una cubierta plana transitable, con aislamiento térmico acabada en gres, terrrazo o baldosa. Dichas terrazas solarium serán del uso y disfrute exclusivo de los propietarios de las viviendas tipo ático.
• En la planta cubierta se dispondrán de marquesinas sobre las cuales irán ubicadas las placas solares.

INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES

• Antena Colectiva para la recepción de TV y F.M.
• Recintos comunes para albergar equipos de telefonía básica, amplificación y distribución de T.V. y futuros servicios de telecomunicación terrestre ( Televisión por cable, Internet, etc ).
• Arqueta exterior para la acometida al Edificio de los distintos operadores en instalaciones de telecomunicaciones.
• Canalizaciones desde cuartos comunes hasta cada vivienda, incluyendo cableado de televisión y telefonía básica, con previsión de espacios para la incorporación de los cableados para futuras comunicaciones terrestres (Televisión por cable, Internet, etc. ).
• Todo ello, cumpliendo el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, aplicable a este Edificio.

DIVISIONES ENTRE VIVIENDAS

• Con doble panel de yeso laminado en cada cara, doble estructura metálica y aislamiento térmico – acústico.

DIVISIONES DE VIVIENDAS Y ZONAS COMUNES INTERIORES

• Con ladrillo gero, trasdosado con panel de yeso laminado y estructura metálica hacia la vivienda y yeso hacia las zonas comunes.

PORTERO AUTOMÁTICO

• Portero automático conectado con la puerta de entrada en cada portal. El mando de apertura se colocará en el vestíbulo y a la entrada de cada portal.

INSTALACION DE PREVENCIÓN DE INCENDIOS

• Instalación completa cumpliendo toda la normativa vigente.
• Mangueras de extinción en aparcamiento.
• Sistema de detección de incendios con central y sirena.
• Puertas cortafuegos para sectorizar zonas a preservar del fuego.
• Extintores distribuidos según normativa vigente.
• Luces de emergencia para facilitar eventual evacuación.

PANELES SOLARES

• Captación de energía solar: cumpliendo la Ordenanza del 30 de Marzo de 2007 sobre ecoeficiencia energética, y resto de normativa de obligado cumplimiento.

APARCAMIENTO

• Sistema de ventilación forzada mediante conducto, máquinas de extracción y rejillas de ventilación natural.
• Puerta de entrada y salida, con apertura accionada a distancia, y provista de célula fotoeléctrica para impedir el cierre de la puerta en el momento de pasar a través de ella.
• Escaleras exteriores de acceso con pavimento antideslizante.
• Pavimento de hormigón fratasado mecánicamente.

PORTALES

• Carpintería de aluminio.
• Solados de gres o terrazo.
• Acabados de paredes con pintura plástico rugosa y espejo decorativo.

ASCENSORES

• Eléctricos con maquinaria superior. Cabina y puertas telescópicas, doble velocidad adaptado a minusválidos.
• Incluye bajada a sótanos accionada con llave.
• Cabina decorada con paneles modulares y espejo.
• Posibilidad de hablar por teléfono desde el interior de la cabina, en caso de eventual avería.
• Hueco de ascensor revestido con ladrillo perforado.

ESCALERAS DE ACCESO A VIVIENDAS

• Con peldaños, pavimentos de rellanos y descansillos de terrazo.
• Iluminación de rellanos y descansillos.
• Iluminación de vestíbulos de escalera accionados desde el interior de las viviendas.

ZONAS COMUNITARIAS PRIVADAS DEL EDIFICIO

• Zona verde perimetral y zona verde interior.
• La zona verde perimetral irá con valla de cerramiento

INTERIOR VIVIENDAS

CALEFACCION Y AGUA CALIENTE:

• Instalación colectiva de gas según normativa vigente.
• Radiadores de aluminio lacado, con válvulas termostáticas en dormitorios.
• Instalación de conductos monotubular.
• Termostato en salón.

FONTANERIA Y SANITARIOS:

• De porcelana vitrificada, grifería monomando, bañera en baño principal y plato de ducha en aseo.
• Llave general para cortar el suministro de agua fría y caliente en la vivienda, y llaves para cortar el suministro en cada cuarto húmedo de la vivienda.

INSTALACIÓN ELECTRICA

• Con diseño y normas de seguridad según lo especificado en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión dimensionada para contratación de 5.750 W, dotada de los siguientes circuitos:
• Para alumbrado.
  • Enchufes de fuerza.
  • Enchufes de fuerza de cuartos húmedos.
  • Lavadora.
  • Lavavajillas.
  • Cocina y horno.
• Dotada de hueco en el cuadro eléctrico para ampliar un nuevo circuito para futura instalación de aire acondicionado.
• Interruptores conmutados en zonas de paso, salón y dormitorio principal.

DIVISIONES INTERIORES:

• Con paneles de yeso laminado y estructura metálica.

PAVIMENTOS, ALICATADOS Y ACABADOS:

• Tarima flotante en acabado laminado tipo Pergo, de aspecto roble de buena resistencia al desgaste.
• Gres en cocina, baño y aseo.
• Alicatado de paredes hasta el techo en cocina, baño y aseo.
• Falso techo de yeso laminado en todas las estancias.

CARPINTERIA INTERIOR:

• Puerta de entrada a la vivienda de seguridad.
• Puertas de paso lisas.
• Según tipo de vivienda, puertas vidrieras en cocina y salón.
• Herrajes latonados.
• Armarios empotrados vestidos interiormente con balda superior y barra, acabado a juego con la carpintería interior [incluido únicamente en los áticos de Régimen Tasado]

CARPINTERIA EXTERIOR:

• De aluminio lacado. Se alternarán hojas abatibles, correderas y fijas según el hueco.
• Vidrio doble con cámara, de buen comportamiento térmico y acústico.
• Persianas enrollables de P.V.C. con aislante térmico, de buen comportamiento térmico.
• Capialzado de P.V.C.

INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIONES.

• Tomas de T.V. y F.M, y Telefonía básica en salón y dormitorio principal.
• También dispondrá de una toma adicional de T.V. y F.M, y Telefonía básica en dormitorio 2 (resto de dormitorios y cocina dispondrá de previsión de toma)

MOBILIARIO DE COCINA [acabado en las viviendas de Régimen General]:

• Preparada con las instalaciones necesarias para el amueblamiento posterior por parte del socio comunero: Toma de agua y desagüe de lavadora y lavavajillas.
• Se dotará a cada vivienda de los elementos legalmente exigibles.

MOBILIARIO DE COCINA [incluido únicamente en los áticos de Régimen Tasado]:

• Cocina equipada, compuesta por muebles altos y bajos, encimera de madera, horno empotrado, placa vitrocerámica, fregadero, campana extractora, lavavajillas y lavadora.

INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO [incluido únicamente en los áticos de Régimen Tasado]:

• Conductos para la impulsión de aire a todas las estancias, excepto recibidor, pasillo, baño y aseo.
• Canalización para instalación eléctrica conectando las máquinas y termostato, incluso interruptor de control en el cuadro eléctrico, a la entrada de la vivienda.
• Rejillas de impulsión y retorno en salón y dormitorios. Sólo de impulsión en cocina
• Techo desmontable en uno de los baños para facilitar el acceso a la máquina de aire acondicionado.
• Equipo de aire acondicionado para frío.

PINTURA:

• Pintura plástica en paramentos verticales. En cuartos húmedos techos acabados en pintura plástica. El resto de los techos será pintura al temple.
• Cerrajería exterior imprimada y pintada al esmalte en las terrazas.

NOTA: Todo ello sin perjuicio de las especificaciones de proyecto y/o de las alteraciones o modificaciones que pudieran introducirse por la dirección Técnico-Facultativa de las obras, por las Administraciones Públicas competentes o por anormal suministro de proveedores, incluidos caso fortuito y fuerza mayor.