Novacasa - Salvador Allende

NOVACASA COOPERATIVA DE VIVIENDAS

Información Cooperativa

• ¿Qué es?
• Objeto de la promoción
• Suelo
• Emplazamiento
• Titular de la Promoción
• Gestora de la Promoción
• Valor de Adquisición de su Vivienda
• Orden de Elección
• Elección definitiva de su vivienda
• Forma de Pago y Precios Orientativos de Adjudicación
• Seguro de Cantidades a Cuenta
• Baja de la Cooperativa
• Contacto

Valor de Adquisición de su Vivienda

• Al tratarse de un proyecto de autopromoción de viviendas desarrollado por los socios, el precio de adjudicación de las viviendas con su plaza de aparcamiento y trastero vinculados, así como el de los locales situados en planta baja y los garajes no vinculados, vendrá determinado por la suma total de costes. Es decir, COSTE=PRECIO, hay que recordar que desaparece el beneficio del promotor.
• El coste, como en cualquier promoción inmobiliaria, está compuesto por el valor del solar, honorarios de proyecto, honorarios de gestión y costes de construcción. Como puede ver, al construir su vivienda en la modalidad de autopromoción, el promotor no interviene y por tanto desaparece su margen.



	Sistema de Promoción		Sistema de Auto-promoción
Coste	Valor del Solar		Valor del Solar
	+		+
	Honorarios de Proyecto	≠	Honorarios de Proyecto
	+		+
	Coste de Construcción		Coste de Construcción
	+		+
	Honorarios de Gestión		Honorarios de Gestión
	+		+
Margen	Beneficio Promotor		Beneficio Promotor
	Precio = Coste + Bº Promotor		Precio = Coste



• El coste estimado por vivienda es:




Tipología	m² útiles desde	Precio de Coste Estimado desde
V + GR + TR	85 + 11,72 + 8	172.016,80 €
GR + TR	11,72 + 5,22	18.894,03 €
GR	11,64	13.356,84 €
Local en PB	15,76	16.440,47 €



Notas:
• El precio podrá sufrir modificaciones
• A todas las cantidades que se deban aportar se les añadirá el IVA vigente al momento de producirse. En la actualidad las viviendas con su trastero y hasta dos plazas de aparcamientos son gravadas al 8% y tanto las plazas de aparcamiento como locales están gravados al 18%